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2.整合負債
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針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜;最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於:我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於:除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列,就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況:貸款核准之後再巧立名目收取各種費用(銀行疏通費等)
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費,事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料,美化你的條件,部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況:你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分,歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀:
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)
信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。
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貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定:如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎?」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前,我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
(負面表列的意思:銀行會找缺點來婉拒貸款申請,而不是看申請人的優點來決定要不要核准)
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
(一)遲繳強制停卡中,協商中,警示帳戶中,親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。(PS:目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行)
(二)無擔保負債比超過22倍~這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守,除非有抵押品提供設定(例如提共房屋或是汽車)才有機會。
(三)沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者,目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中,除了以上三種狀況外,其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案,畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案:年資六個月,月收25000以上,目前有專案可協助申辦(曾經信用不良也可以申請)~最新專案,過件率高
貸款利率篇:揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇:揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙,辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法:
如果你要問哪一家銀行利率最低,目前不外乎以土銀,合庫,台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮,不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對4師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用,所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%,建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判,通常以個人條件為主,和申請哪一家銀行關係不大。
例如:公司有無上市上櫃,負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%,這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
(比如說年資過短,負債集中雙卡,有遲繳記錄,月光族,近期增貸等不及備載)導致銀行加碼利率承作你的案件,所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎:3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款:8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案(最快速隔天可撥款)
信用貸款:優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助,所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋抵押貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps:融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債,更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例:
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述,你應該是有一點年紀,所以如果是我的建議會是較為保守因應,選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力),房貸銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』,辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成
而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述,房屋沒有貸款,所以只要不是特殊房屋(例如:陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題,差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀:
以我個人工作經驗,我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人,可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式:
*補充名下有無其他負債
*補充房屋所在地段
*徵詢貸款經理人意見,免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
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賴清德年輕族群跑掉了?郭正亮爆3主因:感到有危機
「公平正義救台灣」凱道集會,今天(16日)登場,國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲到場,民進黨總統參選人賴清德未到場。前立委郭正亮指出,今年賴清德在年輕族群明顯感到有危機,因為都跑掉了,主要原因應該是生活困難、對公平正義的不滿、民生議題等。針對716遊行,郭正亮今(16日)在政論節目《新聞大白話》中表示,館長直播4.6萬在線、民眾黨直播1.6萬,加起來有6.2萬人,這算很多了;而今天實在太熱了,很佩服今天能夠到場的人。郭正亮接著指出,前幾天「白飯之亂」聲量暴漲,所以有一點影響。本來預期這是一個網路事件為主的群眾運動,他們對蔡政府有很大期待,就是有關居住正義、司法正義的部分,這裡面也有綠的。郭正亮更點出,事實上,蔡英文在2016年、2020年得到6、7成,甚至8成的20到29歲年輕朋友支持。為什麼今年賴清德在這部分明顯感到有危機,因為都跑掉了,不會只有兩岸戰爭的風險因素,生活困難、對公平正義的不滿、民生議題等,應該是主要原因。柯文哲如果不喊「下架民進黨」 郭正亮爆驚人結局
民眾黨2024總統參選人柯文哲日前主張,若有機會當選,未來行政院長人選考慮由國會最大黨推薦人選。對此,前立委郭正亮認為,柯文哲如果沒有把「政黨輪替」講出來,保證落選!因為目前氛圍不能接受柯文哲跟民進黨聯合組閣,因為要政黨輪替的是最大的力量,這是基本原則,很多核心問題,是不能投機的!民眾黨2024總統參選人柯文哲7月9日在「董事長開講」粉絲見面會上表示,若有機會當選,未來行政院長人選考慮由國會最大黨推薦人選。柯文哲當時解釋,民眾黨有可能在下一屆的國會中搶到10幾席,代表藍綠白都沒辦法過半,讓政局穩定會變成是重中之重。因此,不排除與藍綠合作,由國會最大黨推薦行政院長人選,避免可能發生倒閣的情況。對此,前立委郭正亮16日在網路政論節目《下班瀚你聊》表示,「不能這樣講話」,柯文哲應該說,會去促成國會多數,由國會多數協商出閣揆人選。柯文哲講話不精準,會產生反效果,國民黨就會問,柯文哲的意思是也可以跟民進黨合作嗎?郭正亮推測,如果是這樣,就會大傷,因為意思就是民進黨不下架也沒關係?但這是核心價值,柯怎可以這樣講?一定要說政黨輪替,可是因為民眾黨席次不夠,所以一定是聯合政府,且國會跟聯合政府是同一個邏輯。而如果柯文哲說他選上總統就是政黨輪替,只是行政院長還是賴清德?郭正亮認為,如果這樣講,保證「絕對落選」!柯文哲如果沒有把「政黨輪替」講出來,也就是下架整個行政部門,如果沒有講到這裡,保證落選!郭正亮解釋,目前氛圍不能接受柯文哲跟民進黨聯合組閣,所以不能講「國會最大黨」,因為國會最大黨一定是民進黨,民進黨再不濟也有50席。若是民眾黨加上國民黨若超過57席,這不叫最大黨,叫做「國會多數力量」。郭正亮預測,「民進黨下架」如果柯從頭到尾都不說出來,那他不會當選,因為要政黨輪替的是最大的力量,柯粉最熱烈的時候大概只有20%,其他還是政黨輪替的力量。如果到最後民眾發現,原來柯文哲和民進黨還可以合作,那怎麼可能當選?這時候國民黨也不會棄保投柯,若要國民黨的人棄保投給柯,是隱含聯合政府會有國民黨的閣員,才有誘因支持。郭正亮強調,很多核心問題,是不能投機的,投機一定受傷。選前不可能對此議題不表態,柯文哲可能還在想要爭取綠的選票,可是這是基本原則,選舉到某一階段,不可能對基本原則模稜兩可!《電子通路》燦坤跨界Intel 推波挑戰AI指令創作
燦坤資通訊事業部採購長陳柏蒼表示,生成式AI帶動內容生產方式的轉變,燦坤作為智慧3C家庭生活的領航者,不斷升級落實3A4心的理念,積極整合品牌夥伴資源以貼近AI數位浪潮下的消費需求。此次透過與Intel聯合主辦,協力推波AI趨勢熱浪,是雙方引領AI應用市場關鍵的布局,此後也將持續透過多面向的合作,偕手領銜行業、共創前瞻未來。燦坤不僅號召數家極具行業影響力的3C大廠聯合響應,加入評選陣容,共同決選出具有創造力及突破性的AI作品,並提供總價值超過10萬元超夯爆品作為優勝獎項。此外,更開放廣大網友參與共賞創作,透過網路給心投票為喜愛作品應援集氣,擴大活動參與能見度廣度,而網友喜愛度也將作為綜合評分依據。
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